鬼城风水第一城：疯狂的的鄂热多斯地产

据全国科学技术名词审定委员会审定，鬼城是指资源枯竭并被废弃的城市，属于地理学名词。随着城市化的推进，出现了越来越多的新规划高标准建设的城市新区，这些新城新区因空置率过高，鲜有人居住，夜晚漆黑一片，被形象地称为“鬼城”。如杭州郊区的天都城等。2013年，内地“鬼城“现象蔓延，除了此前广泛报道的贵阳、营口等城市，江苏常州、河南鹤壁和湖北十堰，也开始出现鬼城的魅影。

鄂尔多斯坚硬的“泡沫”

耗资50多亿打造、面积达32平方公里的内蒙古康巴什是一座豪华新城，但同时也成了一座无人居住的‘鬼城’。鄂尔多斯是内蒙古一个相对比较富裕的煤矿业中心，常住人口150万。康巴什的基础设施一应俱全，有办公大厦、行政中心、政府建筑、博物馆、电影院和运动场，中产阶级式的复式公寓和别墅将成片的小区塞得满满当当，但现在的问题是，原本是用来安置100万人口的康巴什却很少有人入住。

内蒙古鄂尔多斯市康巴什新区近期颇不宁静，这个被外媒称为房地产泡沫最佳展示品的“鬼城”吸引了各路记者，然而仔细走访之后，中国证券报记者却发现这其实是一个外人难以理解的复杂的奇怪“泡沫”，其坚实程度超乎人们预料。

空空荡荡的鄂尔多斯市康巴什新区，崭新的住宅小区鳞次栉比，而遍寻整个康巴什，中国证券报记者只找到一家门面狭小的房产中介。“整个康巴什新区就我们一家房产中介，我们也只有两套房源出售，没有放租的。”灵通房产中介主管李晓琴淡淡地表示，这里的业主都不缺钱，房子宁可空置，也很少出售和拿来出租。

疯狂发展房地产的恶果

鬼城空城在全国蔓延，源于各地对土地财政的依赖，根子却在于中央对地方政府政绩考核模式。例如上级政府每年都会对下级政府下达固定资产投资的考核目标，使得许多地方想方设法搞大项目大投资重复建设，空城鬼城是投资拉动经济的极端表现。国内经济在转型，结构在调整，但来自上级的政绩考核机制未能同步转型，对GDP、固定资产投资、招商引资等指标的考核仍对地方政府的行为起着主导作用。考核机制如果不能实质性地转变，必然导致地方官员新瓶装旧酒，换个土地财政的马甲再上阵。空城鬼城大行其道，板子不仅仅要打在地方政府身上，更需要改革政绩考核机制。